전원주택에 살기5. 시공업체 선정(2)

앞의 시공업체 선정(1)에 이어....

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전원주택에 살기5. 시공업체 선정(1)

 

좋은 빌더를 만난다는건 사실 복불복의 성격도 있지만 우린 몇가지 기준을 정했다.

1. 대형 업체는 피하자. (이유)

2. 목조든, 철콘이든 한가지를 위주로 하는 업체를 선택하자(이유)

3. 공사기간을 지나치게 짧게 제시하는 업체는 피하자(이유)

4. 너무 젊거나 나이가 많은 분은 배제하자

5. 그 빌더가 최근에 공사하고 있는 현장을 방문해 보자

6. 건축을 전공하고 학생들을 가르치는 사람이라면 +가산점

 

1이유- 대형업체에서 공사를 직영으로 하는 경우도 있으나 

대부분의 대형 업체는 전국에 동시적으로 공사를 

최소 수십군데 진해하고 있기 때문에, 하청을 주는 경우가 대부분이다. 

 

업체를 믿고 계약을 했는데 공사는 하청에서 하니 이때부터 

머리가 아파지는 경우가 생긴다. 

믿을만한 하청업체에 일을 맡기겠지만 그렇지 못한 경우가 더러 있고, 

공사가 여러군데 진행되다 보니 아무래도 관심도 줄어들 수 밖에 없다. 

그리고 대형업체의 경우 공사기간을 줄이기 위해 일반적으로 

선호하는 디자인 몇가지에서 크게 벗어나지 못하는 경우가 많으므로, 

개성적인 집을 짓기를 원할 경우 업체와 트러블이 많이 발생할 수도 있다. 

그럼에도 하자보수 등 사후관리가 영세업체에 비해 잘되는 큰 강점이 있으니, 

계약전후 미팅시 앞서 언급한 문제될 만한 내용에 충분히 

협의를 한다면 좋은 결과를 예상해 볼 수 도 있을 것이다.


2이유- 요즘은 워낙에 목조주택을 위주로 하는 업체들이 많고, 

그렇다 보니 목조주택에 대한 장점이 더 강조되고, 

그래서 사람들이 목조주택을 더 많이 짓고...

나름 목조주택을 위주로 하는 업체들은 아주 바람직한 

선순환의 구조를 이미 구축해 버렸다. 

다만, 여기서 이야기 하고 싶은 것은 목조든, 철콘이든, ALC든 

이것저것 다 할 수 있다는 업체는 배제하는 것이 좋을 것이다. 

사실 각 분야는 세세하 부분에서 많은 노하우들이 축적되어 있고, 

일반 건축주 눈에는 보이지 않지만 그런 노하우들이 공사에 

고스란히 반영이 되기 마련이다. 

 

자제의 성격에 따라 각 단계별 공사기간을 설정하거나, 

누수방지를 하거나, 상하수도관 설치방법이나, 

전기배선 설치까지, 집을 구성하는 기본이 되는 요소들이지만 

요소요소에 있는 기술들이 살아가는데 큰 영향을 미치게 된다. 

그러다 보니 다양한 자제를 다 할 수 있다는 업체는

아무래도 전문적이지 못한 경우가 많을 수 밖에 없다.

3이유- 건축주들은 땅을 구하고 부터는 조급증이 생긴다. 

빨리 집을 지어서 이사를 가고싶고, 업체들도 건축주의 

이런 심리를 잘 활용해 공기를 최대한 단축시키려고 한다. 

인건비나 장비대여 등의 측면에서 공사기간을 짧게 

가져가는 것이 비용측면에서 효율적일 수 있으나, 

애초에 평단가가 정해진 것이라면 기간을 줄이는 것은 

업체에만 좋은일이 된다. 

 

업체들이야 빨리 공사를 끝내야 비용도 줄이고, 

다른 현장을 수주할 수도 있으니 말이다. 

계절이나 날씨에 따라 공사기간에 차이가 있을 수 있고, 

지역의 특성에 따라서도 여러 가지 상황들이 있겠지만 

업체를 여러군데 접촉할 수 있다면 건축주가 원하는 집을 

짓기위한 공사기간을 파악해 볼 수 있을 것이다. 

그중에 너무 짧은 기간을 제시하는 업체는 후보군에서 과감히 탈락시키시길.

To be continued...