전원주택 짓기. 연면적, 용적률, 건폐율 ???

전원주택을 짓기위해 부지를 알아보기 시작한다. 

시작과 동시에 좌절..ㅠㅠ

 

연멱적, 용적률, 건폐율...많이 들어보긴 했는데, 막상 내가보는 대지에

적용해 볼려니 당췌 무슨말인지 모르겠다???

 

가볍게 정의정도는 알면 좋으니 몇가지만 알아봅시다~~~!!!!

 

우선, 건축면적이란?

 

- 각 층을 이루는 바닥의 면적이나 이를 층별로 합산한 연면적과는

  의미가 다른 것으로 건축법에 의해 정의하면 ‘지표면 상의 1m이하 부분은 제외하고,

  건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 분의 수평투영면적＇을 말합니다. 

 

- 수평투영면적이란 건축물을 하늘에서 보았을 때 지상에 노출된 

  건축물(1층~최상층)의 중심면적 즉, 각층마다 가장 많이 나온 벽의

  중심선을 기준으로 합한 면적

 

그럼 연면적은 무엇일까요? 

 

- 대지에 들어선 하나의건축물의 바닥 면적의 합계를 말합니다.

  지하층과 주차장까지 다 포함되지만 용적률 산정시에 적용하는 연면적에는

  지하층, 주차장 시설, 주민공동시설 면적을 제외한 바닥면적의 합계를 적용하게 되고,

  하나의 대지 내에 2개동 이상의 건축물이 있을 경우에는 각동의 연면적을 합계하여 적용합니다. 

 

이제 용적률

 

- 땅 크기에 비해 얼마나 많은 면적이 이용되는지를 나타냅니다.

  단, 지하실, 발코니, 테라스 면적은 용적률에서 제외됩니다.   

  지목 및 지역지구에 따른 용적률 
  전체건축 바닥 면적의 합계를 부지면적으로 나눈 수치
   예) 허가면적 100평의 80%이면
       연면적은 80평 건축 가능

그렇다면 건폐율은?

 

- 지목 및 지역지구에 따른 건폐율
  허가받은 부지 면적에 1층으로 집을 지을 수 있는 면적

예) 허가면적 100평의 40%이면
      1층 면적 40평 건축가능

 

아래 그림을 보고 대략 이해해 보시기 바랍니다~~~~ :)